부자들은 노후자금 마련을 위해 부동산 투자를 가장 선호한다고 하네요.
일반인들도 부자들을 벤치마킹해서 상가같은 건물같은 수익형 부동산에
투자하고 싶어하지만, 비용 부담이 쎈데다가
적정한 가격에 샀다고 해도 공실위험도 높구요.
그래서 오늘은 알고보면 주택연금보다 더 이익이 되는
농지연금에 대해서 알아볼까 합니다
미리 조건을 갖추어 60세 이후에 월200만원
평생 파이프라인 구축해 보는 거 어떠신가요??!!.~~^^
# 농지연금이란?
농지연금이란 60세 이상 농업인에게 소유한 농지를 담보로
노후생활 안정자금을 매월 연금형식으로 지급하는 제도예요.
이 제도는 2011년에 도입되었는데
농림축산식품부와 한국농어촌공사에서 운영하고 있어요
2011년 이후 지속적으로 제도 개선을 해 왔기 때문에
지금은 주택연금보다 더 많은 혜택이 있어
가입자수가 증가하고 있다고 하네요.
현재 월 평균 지급액은 90만원 수준인데,
담보 평가금액에 따라 월 최대 300만 원까지 지급받을 수 있어요.
기간조건인 영농기간 5년 이상을 맞춰야 하기 때문에
은퇴를 앞두신 분들은
미리미리 준비해 두셔야겠네요
# 농업인 조건은?
농지연금 가입을 위해서는 우선 농업인 조건을 갖추어야 하는데요
농지법 시행령에 나오는 농업인 범위를 보면,
(이 중에서 한 가지라도 해당되면 농업인에 해당됨요)
① 1,000㎡ 이상(약303평)의 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작 / 재배
② 1년 중 90일 이상 농업에 종사하는 사람
③ 농지에 300㎡ 이상의 고정식온실, 버섯 재배사, 비닐하우스 등 농업생산에
필요한 시설을 설치해 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배
④ 농업경영으로 농산물의 연간 판매액이 120만 원 이상인 사람
위 농업인 조건을 갖춘 후 영농경력 5년 이상(총 합산 5년 이상)을 채워야 하는데
이때 중요한 것은농지원부를 신청해 발급받아야 해요
아무리 농사를 오래 지어도 공적인 서류를 갖추지 않으면
인정해 주지 않는 거죠.
농지원부 신청은 주민등록상 거주지에 있는
시청, 구청, 읍면동 행정복지센터에서 신청 가능해요.
(농지소재지가 관할구역 내에 있다면 3시간 이내 발급 /
밖에 있다면 10일 정도 소요 되니 참고하세요)
발급시간 단축하고 싶다면 농지소재지 읍면동 행정복지센터를 통해
'자경농지 증명원' 발급 받은후
주민등록상 거주지 읍면동 행정복지센터에
농지원부 신청하면 되요
(인터넷으로 '정부24'에 접속후
농지원부 등본교부 신청도 가능하답니다~)
# 농지연금 신청 자격 / 지급방식 및 금액은?
자,,이제 농업인 자격을 갖추었으니 농지연금 신청하러 농어촌공사로 가 볼까??
아직 잠깐만요
다시 한번 재차 확인 들어갈께요.
농지연금 신청자격은
① 신청연도 말일 기준 농지 소유자 본인이 60세 이상이어야 해요
② 신청인의 영농 경력이 연속적일 필요는 없으나 합산 5년 이상이어야 하구요
③ 대상 농지는 지목이 전, 답, 과수원으로 실제 영농에 이용중인 농지여야 해요
④ 거주자와 인접한 시.군.구에 소재해야 하는데 직선거리로 30km 이내에 있는 농지여야 합니다.
⑤ 혹시 경매로 낙찰받은 농지라면 2년 이상 보유해야 하구요
⑥ 저당권 등 제한물권 설정되어 있는 농지를 가지고 있다면 신청자격에서 제외된다는 점 아시고 갈께요*^
⑦ 또 하나, 본인 및 배우자 이외의 자가 공동 소유하고 있는 농지도 대상에서 제외 된다는 점!!
농지연금 지급방식 및 금액은
농지연금의 지급방식은 종신형(사망시까지 연금 수령)으로 택해도 되고
기간형으로 5년형, 10년형, 15년형, 20년형 중 택할수도 있어요
한번 가입된 농지연금은 이후에 농지가격이 변동된다 해도
가입 시점에 정한 금액을 평생 받게 되고
만약 농지가격이 오르게 되면 언제든 채무를 상환후 연금을 해지할 수도 있어요.
가입연령이 높을수록, 담보농지 평가가격이 높을수록 더 많은 금액을 수령하게 되는데요
월 지급 상한금액은 최대 300만 원까지예요
배우자 승계 조건으로 가입하실 경우엔
농지연금 가입자가 사망할 경우, 배우자가 남은 연금을 승계받을 수 있어요
(이때 승계받는 배우자 나이는 55세 이상이면 가능!!)
농지연금의 가입조건과 기준, 지급방법, 예상지급 금액 등 상세 내용은
농지은행통합포털 사이트(www.fbo.or.kr)에서 확인 가능하답니다.
아참! 농지연금 제도는 매년 조금씩 변경되니 이 점도 참고하시고요
# 농지연금의 장점은?
농지연금을 받을 경우 여러가지 장점이 있는데요.
크게 7가지로 요약해 보았어요
① 부부 종신 지급 : 농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자 승계로
배우자 사망시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있어요.
② 영농 & 임대소득 가능 : 농지연금 받으면서도 담보농지를 직접 경작하거나
임대할 수 있어 연금이외 추가소득을 얻을 수 있어 매력이 있는 거 같아요
③ 정부 직접 시행으로 안정적 : 정부예산을 재원으로 정부에서 직접 시행하기 때문에
안정적으로 연금을 지급받을 수 있다는 점!
④ 연금채무 부족액 미청구 : 연금채무 상환시 담보농지 처분으로 상환하고 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려주고, 부족하더라도 더 이상 청구하지 않아요.
⑤ 재산세 감면 : 6억 이하의 농지는 재산세 전액 감면되고 6억원이 초과되는 농지라면
6억원까지 재산세를 감면받을 수 있다는 점!
⑥ 지가 상승 : 입지좋은 곳을 저렴하게 샀다면 추후 지가상승으로 연금액이 상승될 수 있으니 큰 장점이 되겠죠
⑦ 중복 수령 가능 : 국민연금, 공무원연금 등 다른 연금과 중복해서 지급받을 수 있어요.
★ 농지연금을 신청하시는 분들이 자신의 농지를 담보로 농지연금 신청하면
나라에 뺏기는 거기 때문에 더이상 농사를 지을 수 없다고
생각하는 경우가 있다고 하는데요.
NO NO 절대 아니예요.
농지연금을 신청하더라도, 사용권과 소유권은 모두 토지 소유자에게 있어요.
다만 농지를 매도할 경우 받았던 농지연금액을 농지은행에 상환후 매도 해야 해요
농지 평가 금액은 개별공시지가의 100% 또는 감정평가액의 90% 중 높은 금액으로
가입자가 선택할 수 있으니 이점 알고 계셔야 되겠죠?!~ ★
# 월 200만원 평생 파이프라인 구축을 위한 농지연금 프로세스 대공개!!!
만약 여러분들에게 1억이 있다면 어디에 투자하시겠어요?
정년은 짧고, 수명은 늘어나고, 쓸 돈은 점점 많아지는데
대부분 비슷한 고민을 할 거예요
수익형 상가나 오피스텔, 아파트나 매장을 차려 자영업을 할 생각이세요?
상가나 오피스텔은 공실 문제와 추후 매도가 안될까 걱정이고
아파트는 정책과 경기에 따라 시세가 왔다갔다해서 불안하고
자영업 폐업률은 하늘을 찌르는 수준인 거 아시고 계시잖아요.
은행은 안전하지만 수익성이 떨어지고, 주식은 수익은 좋지만 원금 손실의 위험이 있고...
그렇다면 그런 불확실성을 제거하고 수익까지 얻을 수 있는 농지연금을 활용한 농지가치 투자(^^)는 어떠세요
(이렇게 쓰고 보니 제가 무슨 약장사 같은 느낌이 살짝 드네요.하하하)
=평생 파이프라인을 구축해줄 농지연금 마련을 위한 프로세스를 아래와 같이 정리해 보았으니
이 절차대로 실행하셔서 꼭 월 200만원 평생 받을 수 있도록 하시기 바랍니다.=
① 종잣돈 1억을 모은다.
(이 조건은 필수이니 종잣돈 1억을 모으도록 하자)
② 공시지가 3억 정도의 경매물건을 2억에 낙찰받는다.
- 공시지가 3억 정도의 농지를 법원 경매물건에서 찾았다면 해당 농지 지목이 전,답,과수원인지 확인하세요
- 토지이용계획확인서에서 확인할 항목은 지목, 면적, 개별공시지가예요
(감정평가액은 실제 농지 감정평가액과 다를 수 있기 때문에 고려하지 않으셔도 되어요)
★ 여기서 잠깐! 지목, 면적, 개별공시지가가 맞더라도 토지이용계획확인서에 '영농여건불리농지'라고 표시된 농지가 경매에 나왔다면 농지연금 신청해도 현장 조사시 반려될 수 있으니 이점 확인 꼭 하세요
- 그러면 공시지가를 면적으로 곱했을 때 3억 정도 되는 농지를 유찰이 몇 번 이루어진 후 2억 정도로낙찰 받으세요.
(물론, 이때 이 농지는 본인이 사는 곳에서 직선거리 30km 이내에 있는지 확인 필수구요)
★ 혹시 경매에 대해서 하나도 모른다 하시는 분들이라면 책 '경매하는 직장인' 참고하신다면 아주 알기 쉽게 설명해 놓았으니 참고하시구요.
③ 1억 대출을 받아 명도 이전받는다.
(낙찰받은 농지를 담보로 대출 1억을 받습니다. 보통 경락금액의 80%까지 대출 가능하지만 보수적으로 잡았어요. 그리고 농지연금 가입 시점에는 1억원의 대출금은 상환해야 해요)
④ 영농경력을 쌓으면서 개별공시지가를 올린다 (연1회)
(토지 취득 후 2년 동안 개별공시지가 이의신청을 통해 공시지가를 올리세요 )
매년 8%씩 올릴 경우 공시지가는 10년이면 5억 4천, 15년이면 6억6천, 20년이면 7억8천만원이 됩니다.
⑤ 농지연금 지급 산출표를 받아본다.
마음에 들면 연금을 신청하고, 농지를 팔고 싶으면 판다.
(이제 모든 것이 준비되었으니 농어촌공사를 통해 '농지연금 지급 산출표'를 받아보도록 하세요
산출표에는 농지가격과 월 지급액이 표시되어 있어요. 혹시 일시인출형으로 신청하셨다면 일시인출금과 월 지급액이 함께 표기되어 있구요.
마음에 드셨다면 연금을 바로 신청하시면 됩니다~~ . )
60세 기준, 종신정액형으로 농지연금을 가입했을 때, 농지 평가금액이 7억 8천이면 월 최대 받을 수 있는 금액인 300만원씩 지급받을 수 있어요
해당 농지 평가금액을 5억 수준까지 올렸다면 60세가 됐을 때 매월 약 200만원씩 지급받는 평생 파이프라인을 구축하게 되는 것입니다.
만약 해당 농지를 경매를 통해 3억원에 매입했고, 최초 담보 농지 평가금액이 5억 3천만원이라면 60세에서 100세까지 지급받는 총 연금액은 약13억원 정도가 되어 최초 담보액의 2배 이상을 지급받게 됩니다.
대박 아닌가요?!
그래서 농지연금은 안정적이고 확실하며 강력하다고 말하는 거예요
(연금 신청 조건만 갖춘다면요~~)
이상으로 세계 최고의 투자자 워렌 버핏의 유명한 명언으로 오늘은 글을 마무리하도록 하겠습니다.~~
"잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다'"
